Вы здесь: Главная > Сельский юрист > Документы для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома

Какие документы, потребуются частнику при получении разрешения на постройку жилого загородного дома

perechen-dokumentov-dlya-stroitelstva-doma

Было бы неплохо начать строительство своего дома, дачного строения или коттеджа сразу после покупки земельного участка. Однако, в настоящее время первоначально необходимо собрать определенные документы, к тому же правильно оформленные. При этом, требуется оформление не только на строительства сооружения, но и покупки земельного участка и его регистрации.

Документы на оформление земельного участка

Если участок на постройку еще не оформлен, то необходимо выполнить ряд действий. Для регистрации земельного участка предоставляют следующие документы:

• заявление, где отражается цель использования земли (для создания фермерского хозяйства, постройки жилого дома, устройства огорода и т.д.), местоположение участка и его размеры;

• копия удостоверяющего личность документа (паспорта);

• договор купли-продажи;

• кадастровый заверенный план выбранного участка;

• документ, отражающий информацию о праве владения земельным участком (может быть как бессрочное использование земельного участка, так и пожизненное наследуемое владение).

Первоначально отправляется запрос в министерство, занимающееся управлением государственным имуществом. Для этого подается заявление, дополненное копией паспорта. Важной является информация о приватизации оформляемого участка – если приватизационная процедура не проводилась, то времени на оформление потребуется меньше. По регламенту рассмотрение такого заявления должно занимать 2 недели, в реальности же ожидать приходится дольше.

Когда получено разрешение на оформление участка земли, заявителю выдается копия разрешающего документа. Процедуру замеров участка заявитель оплачивает из собственных средств, как и создание кадастрового плана. Выполнение замеров и составление кадастрового плана происходит в течении месяца.

Следующим этапом является составление договора купли-продажи, который заключается между государством и будущим владельцем участка. Исключительные случаи – наследование земельного участка либо бесплатное выделение земли государством.

dokumenty-arxitekturno-stroitelnoj-deyatelnosti

Затем подается заявление на проведение регистрации, которую проводит Федеральная регистрационная служба. Для этого необходимо предоставить:

• копию удостоверяющего личность документа (паспорта);

• решение, вынесенное органом местной власти по оформлению участка;

• договор о купле-продаже;

• кадастровый план участка, заверенный в соответствующей организации.

Все документы, кроме удостоверяющего личность паспорта, предоставляются как в оригинале, так и в копии.

Документы, требуемые при оформлении разрешения на строительство дома

Для получения разрешения на проведение строительства застройщик должен обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление. К этому заявлению прилагают следующий перечень документов:

• постановление главы администрации о выделении участка земли для индивидуального жилищного строительства;

• генеральный план объекта;

• договор купли-продажи;

• паспорт участка;

• акт, отражающий натуральное установление границ застраиваемого участка, схему разбивки строения с указанием осей здания и красных линий.

Процедура оформления документов, необходимых при строительстве жилого дома

soxranennoe-izobrazhenie-2016-11-12_18-59-39-916

После рассмотрения вышеизложенного перечня документов выносится постановление главой администрации о разрешении либо отказе в разрешении на строительство частным лицом жилого дома. Далее оформляется паспорт проекта частной жилой постройки. В проект должны иметься следующие документы:

• постановление администрации, разрешающее проведение строительных работ;

• документ, подтверждающий наличие права на участок земли у застройщика;

• копия из генплана, совпадающая с данными в градостроительной документации;

• перечень технических условий по присоединению здания к инженерным сетям (наличие схемы обязательно);
• ситуационный план;

• планировка этажей с наличием разрезов и эскизов фасадов;

• акт, указывающий натурное установление границ участка земли и разбивку строения с наличием схемы выноса в натуру.

Этим список документов не ограничивается. В отдельной папке размещают проект жилого дома, который будет возводиться частным застройщиком. В состав проекта входят:

• ситуационный план (масштаб 1:500), фиксирующий привязку строящегося объекта к ближайшему населенному пункту и отражающий схему подключения к внешним сетям энергоснабжения, подачи тепла и воды, канализационным сетям либо другим источникам;

• топографическая съемка застраиваемого участка с граничащими частями прилегающих улиц (масштаб 1:500);

• генеральный план участка, в котором отражена вертикальная планировка вместе с привязкой к местности объекта (масштабы 1:200 и 1:1000);

• план фундаментов в масштабах 1:50 и 1:100 и сечение фундаментов в масштабах 1:10 и 1:20 с указанием характерных деталей и архитектурно-строительных узлов;

• план подвальных помещений (технического подполья и цокольного этажа);

• планировка этажей в масштабах 1:50 и 1:100;

• главный фасад сооружения и боковой (М 1:100 и 1:50);

• план перекрытий и планы покрытий для неповторяющихся этажей (масштаб 1:100);

• характерные разрезы в масштабах 1:50 и 1:100;

• план расположения стропил на крыше (М 1:100);

• в масштабах 1:100 и 1:200 план кровли;

• чертежи инженерного обеспечения, подготовленные по заданию на проектирование;

• общая пояснительная записка вместе технико-экономическими показателями;

• сметно-финансовые соображения, касающиеся стоимости строительства.

Теги: , ,

1 комментарий к записи “Документы для строительства частного дома”

  1. Светлана Симоненко:

    Очень полезная и информативная статья, поставила в закладки, может пригодится — так всё будет под рукой. Спасибо автору блога!

Оставить отзыв